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市區容積率計算新規施行
發布日期:2017-08-25 07:39:33瀏覽次數: 來源:溫州日報 字體:[ ]

房屋“贈送面積”將被從嚴控制

本月18日,溫州市規劃局發布《溫州市市區建設項目容積率指標計算規定》(以下簡稱《規定》),對建筑的飄窗、陽臺、設備平臺、花池等空間的容積率計算等做了適度控制和規范。通知要求建設工程不得出現各種不合理挖空、不合理空間,不得通過后期改造拓展使用面積。

據了解,容積率計算規定作為有效控制建設項目整體規模和容量的手段,對科學實施城鄉規劃、促進房地產市場平穩健康發展起到了積極的作用。我市上一版的計容規定于2014年發布,至今已實施了三年多時間,隨著城市的不斷發展和人們對居住環境要求的提升,規劃部門對此進行修訂完善。

市規劃局發布該規定時,并對政策進行了解讀:本次發布的新規共十七條,內容框架上與老的規定基本保持一致,但在具體條文內容上進行了大幅度修改完善與調整。進一步規范了架空層和公共開放空間容積率計算的規定,引導住宅底層架空作為公共活動空間設計更加規范,引導商業、商務辦公建筑設置合理的公共開放空間,方便后續使用;完善了躍層住宅設置戶內通高的要求,限制不合理的通高戶型設計;對建筑的飄窗、陽臺、設備平臺、花池等空間的容積率計算進行了適度控制和規范,降低了陽臺的比例,從原文件套型面積的18%修改為套內面積的14%;從嚴控制設備平臺和花池的面積,從7%的面積比例修改為3-5平方米每戶控制。明確了商業、辦公類建筑的設備平臺應按水平投影全面積計算容積率指標等。

業內有關人士分析,變化較大的是,原來一些指標是以戶型面積計算的,新規以套內面積計算,這樣差別就比較大。以130平方米的高層建筑戶型為例,老政策可以設置戶型建筑面積18%的陽臺,折合陽臺面積約23平方米;新政策按照套內建筑面積的14%設置陽臺,按公攤面積30平方米計算,折合陽臺面積約14平方米,在滿足130平方米戶型雙陽臺的正常需求后,基本不會有贈送面積。有雙層中空的躍層戶型(包括錯躍、全躍)影響更大,按照新的規定,只有套內建筑面積大于144平方米的戶型才能設置中空,且另有很多限制。也就是說,按公攤35平方米計算,只有戶型面積179平方米以上的大戶型才能設置雙層中空,且水平投影面積不超過套內建筑面積的15%,最大不超過30平方米,設置錯躍的難度很大,也就是說現在比較流行的150多平方米、160多平方米的躍層,以后只能做平層,沒有中空贈送。還有老政策可以設置7%的設備平臺,折合可贈送面積9.1平方米設備平臺;新政策只能設置4平方米設備平臺,且進深小于1米,基本只能滿足設備放置需求。

此外,根據規劃局發布的通知要求,新規定自發布起施行,在新規定發布實施前,建設工程規劃許可證已辦理的建設項目其變更、竣工驗收繼續按其許可時的容積率指標計算規定執行。建設工程規劃許可證未辦理的建設項目按新規定執行,原土地出讓合同對容積率指標計算另有約定的,可從其約定。使用劃撥用地的建設項目初步設計已批復的,可按原容積率指標計算規定執行。 (記者 李尖

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